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加拿大新移民贷款政策,进来了解一下吧!

发布日期:2018/8/1 14:22:25 访问次数:629

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新移民贷款政策从2018年1月1日生效

新移民定义


登陆5年内,起始时间是登陆日/landingdate,以枫叶卡背面的记录为准;截止时间为已签署买房协议并申请贷款日。特别注意:截止日不是以交接日为准,因此新移民签署楼花购买协议后,建议立刻申请BMO的buildercapped rate mortgage / 楼花按揭贷款,从而锁定新移民状态,最长锁定期24个月。


加拿大新移民贷款政策,来了解一下吧!

新移民需要提供收入证明


接受加拿大和海外的全职工作收入证明。(登陆超过5年的PR,不再接受加拿大以外的收入证明)海外收入证明,需要由加拿大注册翻译人员译成英文,费用自付或提供英文的收入证明。


贷款金额视收入而定


最大贷款金额是年收入的5.5倍(海外收入,可按汇率自行折算)以及房价的65%。房价低于100万,最高LTV(loan to value ) 比例是65%;超出100万部分,LTV比例是40%。例如,房价200万,借款最大比例是100万X 65% + 100万X 40% =105万,即房价的52.5%。


贷款还款期最长25年。新移民,利用海外收入做重新贷款/refinance,目的只接收装修目的,需要出具翻修计划。


新移民在BMO的贷款笔数最多1笔,且为自住房。申请人在其他银行的房贷,不影响我们的贷款审批。


除首付款之外,需要看到够未来1年还款额的存款,交房前15天必须在加拿大银行帐户内。提供能够证明首付款的银行帐户过去3个月银行对账单,过去3个月内如果有单笔入账金额超过50%首付款,需要说明这笔存款的来源。


申请贷款时如果首付款没有在加拿大,需要出具海外存款/投资证明文件,翻译费用自付。


中国的雇主信,年收入人民币=加元贷款金额。


海外的雇主信要看到公司的文头纸、姓名、护照号、年收入、工作起始时间、职务以及“全职”字样。如果首付款不在加拿大,需要中国的存款资料,在中国的存款、股票、信托的余额证明。


基本资料文件清单

1枫叶卡反正面或登陆纸

2护照号码

3雇主信

4首付款3个月银行对账单

5买房合同(贷款预批不需要买房合同)


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