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那些去泰国买房的朋友,到底怎么样了?

发布日期:2018/7/31 15:48:57 访问次数:593

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这几年杠姐身边一直有朋友去泰国买房子,开始并没有太放在心上,因为我一直反对异地置业,更何况是异国置业呢。


到现在,境外买房简直成了一股潮流,尤其以环境优美、距离近、门槛又低的泰国最受追捧。当被各种去泰国买房的都市传说包围,禁不住来分析一下原因。


01、泰国买房的需求怎样产生的?


国内的房子不好买。比如说“限购”,比如说“惜贷”,又比如说“价格涨太快”……所以,我把泰国这种房产投资理解为“需求外溢”,国内各种被限制,交易环境不友好,所以到周边国家去买房子。


投资感性化。相对于金融类的投资产品,房子是实物,买房子很有体验感。比如说旅游到一个地方,山好水好人友好,物价低廉,又脱离了国内焦躁的环境,然后就想在这里住着也不错。玩的时候顺便看看房子吧,哎呦!比国内划算呢。这设计、这装修、这服务……价格只有某某城市的十分之几。


过去我把泰国买房定义为旅游地产投资,但是现在的情况更复杂,有投资老手也在做,还有一部分人居住在泰国,过起了半移民的生活。


中国人在泰国买房主要集中在两地——曼谷和清迈。曼谷的小公寓的单价在人民币2万出头,单套价格50万人民币左右。房子租售比不错,大概在5%-6%,但是流动性不算好,因为这些小公寓主要卖给外国人,外国人爱买房的又是中国人,所以差不多都是华人在买。


外国人在泰国不能购买别墅,也就是不会有土地权,但是买公寓房是有产权的,也能够贷款,由国内银行提供。泰国的物业服务据说不错,房子不住可以放给他们打理。


清迈华人喜爱的另一个城市,房屋单价在一万多。那里生活成本更低,节奏舒缓,杠姐有朋友带着孩子在清迈上国际小学,据说比国内同等的国际学校至少便宜三分之一,也能顺利申请国外大学,加上生活成本低、环境好,幸福感比国内强很多。不过朋友也说,清迈的房子卖出去是比较困难,他们买下来准备当养老的房子了。


投资是一件个性化的事情,毕竟资金量和需求各不相同,甲之蜜糖乙之砒霜。下面盘点一下泰国买房的优势和劣势,可以作为参考看看是否适合自己。


02、买买买的理由


❖ 资金配置需求。


最近人民币贬值迅速,配置外币资产的话题又热起来。其实作为中产家庭,不论市场怎样,都应该考虑到汇率风险,做多元化的资产配置。


当然外币资产有很多选择,比如QDII、纸黄金、港股美股,还有银行提供的美元理财。房产是中国人特别喜欢的一种配置资产,体量大、流动性差,但不会像证券类资产那样价格波动剧烈。如果孩子有计划到当地上学,就还有使用价值。


❖ 投资需求外溢。


国内房地产市场限购严格,越是有价值的城市越条件苛刻。爱买房的人开始去国外配置房产,但是国外的房子很少像国内那样出现暴涨,炒房子的思路是不适用的,大多还是长线持有。即使像2017年加拿大房地产出现暴涨的情况,炒作快速套利的空间也不并不大。所以即使有投资需求,也要谨慎判断市场风格,有合理的预期。


❖ 房子真的好。


到了国外才发现房子可以这么好又这么便宜。环境好人文好没压力,设计好服务好零负担,人比人得服,货比货得扔。国内花血本买个鸽子笼再也不想啦!


这可以说既是买房的理由,也是投资的陷阱。异地置业最大的误区就容易出现在这种情况下,相信从北上深出来的人看哪儿的房子都便宜,尤其国内北方城市待惯了,见到青山绿水的南方美景,就容易根据感性判断价值。房价本质由供需和货币决定,不是房子的品质决定。


❖ 资产配置多元化。


鸡蛋不能放在一个篮子里,房子也不要放在一个国家里?




03、不买的理由


❖ 距离太远,不好打理。


离得太远,自己住一年去不了两次,出租有事也鞭长莫及。细算资产增值和租售比,是否能跑赢其他投资呢?不能就是亏的,喜欢不如租房住。


❖ 国外环境不熟悉。


国外的法律规则与国内不同,异国投资容易有盲区。政治变动也带来风险。


❖ 市场不了解。


泰国这样的小国,如果华人投资热潮过去是否还能支撑起整个市场?房子好买但是也要考虑是否好卖,缺乏流动性就真的成了不动产。


不论房子还是教育,大家用脚投票一定是国内性价比太低了,宁愿承受异地就学置业的风险,也愿意尝试。这一方面是人民币滥发引起的贬值风险,它根本不值这些钱;另一方面是我们经济虽然发展了,但用在民生方面的资金不成正例,所以我们有周边国家羡慕的收入,却没有相应的生活水平和公共服务。

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