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马来西亚买房需要注意的一些问题,是否值得购买,你需要知道的事

发布日期:2018/7/31 15:23:04 访问次数:618

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马来西亚买房需要注意的一些问题,是否值得购买,你需要知道的事

在马来西亚买房需要什么条件?

最近很多朋友私信问我这个问题,我开个文统一回答。马来西亚允许外国人购买住房,包括永久产权和99年产权的房屋均可购买,但是有一些附加条件及相关的规定!马来西亚每一个州的规定并不一样,我从报纸给大家截图自己看吧!



图中可以看出,每一个州都有不同的规定,也可以看到第二家园其实很鸡肋,凡是办了第二家园的朋友在大马居住几年后没有不后悔的,因为可以留在这里的方法有很多种,并不需要占用那么多资金去存银行。


本地开发商的房子好,还是中国开发商的房子值得购买


这个应该不是问题,本地开发商开发的房子面向本地国民,也有很多销售给外国人!但是中国开发商开发的项目首要目标就是中国人,区别就在于此。至少我是永远不会购买中国开发商在马来西亚的房子,性价比不高,拼命去套用外国人购房价格的标准,本地人一般不会去购买!我不点名的说某某地产开发商在新加坡“旁”的房子在大马引起了不少的风波,我过年去了这个新加坡“旁”可以负责的告诉你们,这个楼盘如果按照他的宣传和沙盘模型建设的话,别说2025年,2099年也不可能,立贴为证,沙盘模型那样建成的话我直播吃翔!已经限制了他们的填海面积,按照马来西亚法律规定填海需要实验,填一部分之后需要观察几年才可以继续填,新加坡已经告知大马政府填海影响港口水流,并且开始诉诸法律,该项目的填海工程目前全面停工。


说到这里,我举例来说吧,我拿同一个区位的本地开发商和中国开发商的楼盘价格做一个对比,虽然这种对比可能因为配套和装修标准会有差距,但是差距很大就说明性价比不高了。我拿马来西亚最著名的SUNWAY公司和国内某家上市公司在某一片区相隔800米的楼盘做一个对比。




上图为马来本土开发商,700马币/平方尺,下图为中国某开发商1100马币/平方尺,不懂怎么计算的,你就按照10平方方尺=1平方来计算就可以。都是精装修,都是按照套内面积售卖,都是送车位,都带游泳池,健身房这些配套!其实这些配套在大马的公寓都是标配,并不是你占了便宜,有些开发商有几个卧室送几个车位呢。孰是孰非自己对比,并且中国开发商的房子都偏大,因为怕达不到外国人买房的最低标准!当然本土开发商还有一些折扣可以大,有一个秘密告诉大家,面向中国销售的房子佣金都非常可观,只有你想不到没有做不到,5%只是起线而已!可能我一说有些人恨死我,但是我不想那么多同胞被大马人说钱多人傻这样的话。


我要在大马买房,值得吗?适合投资还是适合居住?


这个问题比较复杂,只代表我个人观点!我相信绝大多数中国人在国内住的都是公寓吧,简单来说就是楼房,如果你到马来西亚自己居住再买个一个楼房,那你来干嘛?这里生活习惯不一样,语言有时候又是问题,还要去拥挤的公寓区住个楼房,我只能觉得你不足够了解马来西亚。悄悄告诉你,马来西亚按照单价来说,公寓比别墅贵不少。我给大家一个观点,在国外公寓是拿来投资的,接地气的房子(排屋,SEMI-D,独栋)才是拿来住人最合适的房屋。不可否认,马来西亚的公寓租金回报率还不错,国内一套房子应该达不到3%的回报率。在吉隆坡比较好的地段如果购买时间合适达到6%以上也不足为奇,普遍情况下4-5%的回报率是可以的。由于2017年7月,马来西亚几乎所有银行停止了对中国人发放新的购房贷款,房子的价格已经开始回落,租金的价格也开始松动!我才到吉隆坡住在双塔边的公寓5年前3500马币的租金,现在已经回落到3000马币左右,我不敢断言马来西亚的房价走向,但是我看到的是远远供大于求!如果断了中国人的贷款,那么现在存有的房屋本地人根本消化不了!马来西亚的新山已经无限期终止了新公寓开建的申请,吉隆坡的楼盘广告就几乎要塞到你嘴里了,各种暗折不断。








上图这样的精装修480平方套内面积别墅,也就200万马币不到的价格,带土地的永久产权。我不是卖房子的,我也不会告诉你哪里的房子好,哪里的房子不好!我在吉隆坡6年,我看过的新盘和二手房加起来不少于100个,越看眼睛越花不知道买哪里了。那些房产经纪都奇怪我怎么对房子的政策那么熟悉,其实为了节约点钱我是费尽心思了。说回正题,在国外买房要居住就要买有土地的,永久的!要投资就要买地段最好的公寓,那样才可以保障你的租金回报率,你跑去新山买个公寓,别说2%,4%,能租出去就算好事了!公寓就要地段好,双塔周围啊,帕威龙商圈啊,这样地段的公寓不愁租,回报率我不敢说,至少可以租出去。


买房是否可以移民?买了房可以拿到PR永居吗?


首先很遗憾的告诉你的,马来西亚是非移民国家,别说买房移民了,那些嫁过来的中国人娃娃都上小学了没有拿到PR的人一抓一大把。很多人打着买房移民马来西亚的概念来卖房,如果有这样的你可以告他欺诈!最多他是把第二家园和房子捆绑在一起销售了,第二家园仅仅是一个10年的旅居签证,不可以工作,换句话来说就是你可以在这里花钱,但是不可以赚钱,明白了吧!也许你说我极端,专门把马来西亚官方的网页给你翻译了一个,自己看看吧!人家怎么解释的第二家园,是不是和你听到中介口中的不一样?




仔细看清楚,是给你享受退休的!哈哈,这个本来就是人家以前的银发计划,后来改了名称重新包装的第二家园,其实何必去找中介!官网也可以直接申请,还省了你的中介费,申请条件是什么呢?还是上图直观。




看清楚了吧!在马来西亚没有任何买房移民的说法,当然我可以本来卖100万的房子,卖给你160万,把第二家园包含进去,还顺便告诉你在银行给你存了一笔钱,让你觉得这是多好的事哦!


最后用一句话总结:在马来西亚买房就是买房,永居和买房没有任何半毛钱关系,第二家园顶多是个旅居计划,别和移民,永居牵扯在一起!


为什么马来西亚本国人的别墅才30多万!我们去看的要那么贵呢?


这个问题第一个标题就回答你了,人家开放给你进来买房,全被你买完了本国人怎么办?所以政府制定了这个计划,让你去买贵的,多贡献点税收给人家国家。我周围一些本国朋友30万马币就买250多平的排屋,还是永久地。实在让我羡慕不已,可惜我不是本国人,我只是一个带孩子在这里上学顺便想着如何活下去的中国人。就像我们以前好东西拿去出口,不好的我们自己用一样的道理。


你对在马来西亚买房有什么建议?


纯属个人观点,不作为忠告,只是建议。首先我要告诉你,买房子完全凭眼缘和资金实力。如果你有钱买个房对你来说九牛一毛那就不需要任何建议,买买买就可以了。我的建议是如果你没有在马来西亚居住2年以上,最好不要买,先租住,因为你并不知道到底哪个区适合你,到底什么样的房子适合你,或者说你有没有能力和勇气在马来西亚居住下去。别想着像中国以前那样炒房,也许中介会告诉你马来西亚房子价格每年涨幅8%,6%,你暂且可以相信他们说的!回看我们国内房子那几年的涨幅那是2位数以上的涨幅啊!炒房是以前的事了,在一个市场经济调配的海外国家炒房,接盘手只会是你的同胞。而且马来西亚政府规定5年内新买的房子卖出是需要征税的,最高30%,逐年递减,也就是第五年是5%。




马来西亚的房子有限制,我去泰国买吧,泰国如何?


首先泰国的房子我不熟悉,但是我有朋友在那边搞开发,泰国政府规定一栋公寓必须51%的卖给他们本国人剩余的菜可以卖给外国人。中国人聪明啊,用一种方法就规避了这个问题,那就是注册一家本地公司然后直接买走51%的房子,剩下的49%卖给外国人,其实也就是中国人。就是用49%的人来补贴给那51%,拉高价格一栋楼卖了49%就回本,剩下的房子在开发商自己手里,要怎么办自己看着办!我说的只是个例,不代表全部。


你买房了吗?你都呆那么久了

我穷啊,一直没有买!唯一的资金要用在刀刃上,所以对比了那么多,我租房住的!到现在我还不能决定到底买在哪个区。小孩上学换了3个学校,我也随之换了三次居住地。大吉隆坡很大,换一个学校如果不换地方住开车1个多小时也不能把孩子送到学校。我小孩9年级以后就会稳定下来,因为要开始大学冲刺,吉隆坡的国际学校我几乎跑遍就为了找寻性价比高,对接大学优秀的国际学校,所以一直没有买,等孩子9年级以后我才会决定在哪一个区购买。现在我和朋友买了地,自己建房,但是那是为了孩子上大学走了以后,我和家人的梦想家园。

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