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希腊买房移民费用明细清单

发布日期:2018/7/31 14:49:56 访问次数:1501

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希腊买房移民费用明细清单

希腊买房移民费用明细清单。大家都知道希腊移民是购买25万欧元的房产就可以办理,那么除了买房的25万欧元外,希腊移民办理还需要支付哪些费用呢? 希腊买房移民的费用主要包含三大部分:购买房产费用、持有房产费用、移民办理服务费。我们以希腊25万欧元房产为例,为大家解析如下。

购买房产费用

房产购买费用:25万欧元

房产交易税:2006年前获得建筑许可的3.09% ,8千7欧元,2006年后获得建筑许可的24%,6万欧元。

房律师费:3075欧元,约房价的1. %

房产土地注册费:该笔费用是交给希腊土地注册局的,费用根据房价的总价收取,约房价的0.75%,1千8欧元。

地契房产过户费:按照实际购房金额总和收费,44万欧元以下154欧元,44万以上360欧元。

银行开户:首次银行开户,需要存入至少500欧元(购房手续完成后可随意提取)

申请税号:此费用已包含在律师费中

公证处费用:2595欧元。按照实际购房金额综合收费,20-55万欧收取0.55%,约200到250欧元公证处认证费用。

2份律师委托书费用:300欧。代办所有购房所需手续委托书,代表购房者银行付款委托书。

医疗保险/人/年:176欧元,保险期限为5年,到期后续签,但报废按年缴纳。

各项文书/翻译费:根据客户需求,按实际费用收取。

考察费:各公司不同,约1000人民币。

提示:投资者购买房产时请千万问一下所购买房产的税率是3%还是24%!

房产持有费用

年度不动产税。年度支付且每户房产单独计算,依据多项因素,如公寓表面面积,房产年龄,楼层等。25万-30万欧元房产,平均每年为€400到€800。

房租收益所得税。如果您决定出租您的房产,那么您将有义务缴纳关于您房租的所得税,如下:

年租金在1万2欧元以下,税费为年租金的15%

年租金在1万2欧元- 3万5欧元,税费为年租金的35%

年租金在3万5欧元以上,税费为年租金的45%

房产保险(可选择):

A. 公寓(包含地震灾害保险):€ 20.42/月

B. 公寓(不包含地震灾害保险):€ 7.30/月

C. 公寓和家具-包含家用电器(包含地震灾害保险):€ 29.61 /月

D. 公寓和家具-包含家用电器(不包含地震灾害保险):€11.55 /月

除了每年需要交纳的税收外,还需支付日常物业费(建筑及其公共区域,如照明,清洁,电梯维护管理等,一般为50-150欧元每月不等);生活费用(电,供水,冬季供暖费等)以及一些不可预见的费用(物业储备金)在需要时用来支付建筑公共区域的维护费用。

最后还有移民办理服务费,各移民中介公司收费不同,约3-6万人民币。

综上所述,投资者购买1套价值25万欧元的房子,以目前人民币兑欧元7.5的汇率来计算,总体花费约为RMB200万元。持有房产,每年需要缴纳约1000欧元的税务费用;约200到500欧元/人的保险费用;约800欧元的房产委托代理和年度报税单费用;房产租金约400到550欧元/月,每年可获得房产租金收益约为4800到6600欧元,所以投资者持有房产并不需要额外再支付费用。

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