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有多少澳洲新移民买了房?华人又占了多少?

发布日期:2018/7/31 14:44:54 访问次数:739

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数十名经济学家得到共识,表示悉尼房市的低迷至少还将持续两年,借贷标准收紧和买家的紧张情绪正在打压房价。随着房地产热潮逆转,澳洲房价已连续九个月下跌。在负担能力最紧张、投资者影响力最大的悉尼,受到的冲击最为严重:过去一年房价下跌4.5%,相比之下,全国房价下跌了0.8%。据3名专家预测, 悉尼房价将下跌15%。而大多数人认为,房价至少在2020年后才会趋于平稳,而非反弹。调查显示,影响房价的最大因素是信贷供应。

有多少澳洲新移民买了房?华人又占了多少?


澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示,约54%在2000年或之后抵达澳大利的永久移民都拥有住房,但他们越来越难以进入房地产市场。截至2016年普查的五年间,新移民的住房拥有率已经下降,只有35%,与2011的40%相比有所减少。虽然新州新移民数量最多,但住房拥有率仅为49.5%,全澳排名倒数第二,最低的是北领地,为37.4%。维州和西澳移民有房率分别为56%和62%,这可能是因为持技术移民签证的移民收入往往更高。专家表示,这些数据是移民对经济贡献的重大指标。

昆州梦幻庄园挂牌出售 均价低至每平2.9澳元


昆州Haranel庄园可谓天堂一角,占地面积达166公顷,近日以每平米2.9澳元的价格达成交易。庄园所在地区以其富饶的农田、肥沃的火山灰土壤、田园诗般的牧场、独特的气候(空气凉爽)、高雨量及优美的景色而闻名。据悉,庄园上市4个星期,共收到100组买家问询,55组买家到现场看房。豪宅设有带壁炉的超大开放式客厅,共有6间卧室,每间都是套房,可供14人同时居住。庄园内还设有附带水疗设备的泳池、小型天然瀑布,溪边最适合野餐。

为收紧新住房贷款 NAB采用内部估价师对房产评估


澳大利亚国民银行(NAB)的内部估价师正在对住宅物业进行评估,以收紧对新公寓借款人的信贷。但其他大型银行都选择了独立的外部评估机构,以避免评估房产和为它们提供贷款之间的潜在利益冲突。不同机构的估值相差可能甚远。市场报告数据显示,5月份NAB内部估价一套墨尔本的住宅为80万澳元,而另一家银行的独立外部估值为93万澳元。最近一段时间,澳洲东海岸的公寓价值正在下降,这使得使银行或将减少资产贬值的风险敞口。因为低估值会让银行更容易减少对房地产的融资。

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