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欧洲房产投资最新趋势,移民投资该如何选择?

发布日期:2020/3/22 22:11:06 访问次数:411

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浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境等等,使得欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民目的地。


欧洲移民都有哪些发展趋势?目前有哪些特征?投资者该如何选择?


近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》给予了投资者们一份很有价值的借鉴。


2019年欧洲房地产新趋势


报告分析认为,欧洲各大城市的人口都在稳步增长,由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强,大部分人希望定居在大城市,增加了住房需求,房价不断上涨。


而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲,将进一步推高欧洲房产的投资价值。



随着欧洲投资的热潮,最早的葡萄牙, 西班牙一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位,也是2019年欧洲房产投资最佳选择。



葡萄牙首都里斯本摘得桂冠,里斯本除了具有高质量劳动力、物美价廉的房地产,城市生活质量品质高,同时,里斯本不但是世界公认的养老天堂,也是各大企业家们深爱的办公驻地。



房产供应相对短缺,大型建筑不多,在将来的两三年时间里面“一房难求”的情况将很难改观,因此在一众欧洲城市中独领风骚。


报告分析认为,因为葡萄牙互联网普及率较低,旅游业发展蓬勃,游客和居民都喜欢在实体商店购物,所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。


葡萄牙是欧盟最早推出购房移民政策国家, 除了购买50万欧元以上的房产以外, 现在最新推出了35万欧元投资拿身份的政策,每年平均居住7天, 5年可以申请永居或者入籍。



而西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然,虽然西班牙经济增长速度略有放缓,但势头依旧强劲,今年预估可以达到2.7%,同时,首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位,这将为房产市场提供巨大的推力,跟其他欧洲大城市一样,马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。


研究公司Green Street预测,2018年至2022年期间,在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。


2013年9月27日,西班牙颁布创业者法,明确以法律形式规定在西班牙投资价值50万欧元及以上的房产可获得居留权。


2015年7月31日,法案更新,为西班牙投资移民者敞开大门,明确了投资者的经商和工作权利,并且居留卡有效期也延长至最高5年。


西班牙买房移民是“一人申请,全家移民”的项目,主申请人可携带配偶、未成年子女和经济不独立的子女一起移民。


投资者看好西班牙的原因,还在于它的教育、医疗水平在全球的知名度非常高,社会福利条件也相当优越。


与其他国家相比,西班牙的房价相对来说算得上划算合理,未来的升值潜力和投资回报都较高。很多入场较早的投资者已经收回了本金,并过上了安逸的包租婆/公的日子。



未来欧洲移民趋势


欧洲国度在移民市场全面开花,移民方式非常多元化。


从移民投资方式上来看:各个国家的移民政策都不尽相同,有购买基金、购买当地房产、在当地开设企业、购买政府国债等等,其中买房移民就是一种很受欢迎的模式,那么将来欧洲移民的新趋势都有哪些呢?


近两年可以说是欧洲移民正当时,正是投资欧洲的最佳时期,随着欧洲各国经济的不断复苏以及涌入当地的投资者越来越多,很可能会面临政策收紧,投资额度提高,申请程序繁琐等一系列的情况,所以对于那些有意向投资欧洲或是移民欧洲的客人来说,需要尽快着手办理而不是犹豫不决导致错失良机。



欧洲热门移民项目

希腊购房移民



申请条件:

1.主申请人年满18周岁;

2.在希腊购买25万欧元以上的房产;

3.无犯罪记录。


移民优势:

1.高性价比:欧洲高性价比购房获绿卡;

2.投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡;

3.无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求;

4.欧洲税率低:仅需3%交易税,每年0.1-0.7%房产税,欧洲低购房税;

5.房价低:希腊房产市值比经济危机前降幅近50%,经济回暖,房价回升空间大;

6.申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

西班牙购房移民



申请条件:

1.年满18周岁;

2.无犯罪记录;

3.购买健康保险;

4.经济来源证明。


移民优势:

1.持有西班牙身份,畅行欧洲26个申根国。可转欧盟永居,持居留卡期间福利同国民,且无移民监;

2.接受高端教育,学习世界第三大语言,让孩子更具竞争力,快速获得欧盟护照,新生儿出生一年后入籍;

3.欧洲四大强国,欧洲金融中心,房价抄底,紧随大鳄。

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