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葡萄牙购房缴税全攻略!

发布日期:2019/7/29 22:06:22 访问次数:420

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近年来,随着欧洲投资热的不断升温,越来越多有条件和有意愿的人选择到葡萄牙置业。在产权和身份得到保障的情况下,投资者最关心的就是葡萄牙房产税收情况。



在葡萄牙买房税收主要有:房产市政税(IMI)、房地产交易税(IMT)、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等。

下面针对各种税收进行简要说明,
以帮助投资者更全面的熟悉葡萄牙房产税。


1
房产市政税

葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税(IMI-Municipal Property Tax)。税收基数按地基价格核算,并由地方政府进行周期性复核,每年都需要缴纳。




2
房地产交易税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)。

税费征收基数取房地产成交价格,价格不同所缴纳的税费就不同,对于居住类型房产的交易税,公式如下。另外,服务类型房产所缴纳交易税比例为房产价格的6.5%,需要在地契过户前完税。



3
印花税

以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的,一般为房产价格的0.8%。

4
物业费及水电燃气费

具体如下
物业费:不同房产费用也不同,约几十欧至100欧元/月,通常按季度或按年支付;
水电燃气连接费:如果投资人选择开通水电燃气,需一次性支付200欧元左右的连接费;
水电燃气费用:水电燃气连接后,即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。


5
其他方面服务费

具体如下
业主服务费:通常为包租的房产需要支付此费用。一年约880欧元左右;
花园泳池维护费:不同房产费用也不同,通常约为100至200欧元/月;
税务代表费:以所合作的税务代表收费为准,一般每年夫妇而且几百欧元至一千欧元不等。

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